Avocats - Immobilier à Montréal

Vous achetez un condo ou un plex à Montréal, ou vous vivez un litige immobilier ? Comparez ci-dessous les avocats en droit immobilier qui reçoivent des clients à Montréal, voyez leurs tarifs et leurs disponibilités, et réservez une consultation en ligne. Cette page explique qui fait quoi dans une transaction au Québec, ce qui change quand vous achetez un immeuble avec des locataires, les vices cachés et où sont entendus les litiges immobiliers à Montréal.

Avocat ou notaire : qui fait quoi quand vous achetez

• Courtier immobilier : vous aide à trouver la propriété et prépare la promesse d'achat.
• Notaire : au Québec, l'hypothèque sur une maison doit être signée devant notaire, qui prépare aussi habituellement l'acte de vente et le publie au registre foncier. Voyez la Chambre des notaires du Québec.
• Avocat : intervient quand quelque chose doit être négocié ou tourne mal : une promesse d'achat ou une déclaration de copropriété à réviser, un vendeur qui se désiste, un vice caché, un litige avec un syndicat de copropriété, un voisin ou un locataire.

Notre guide pour bien choisir un avocat en droit immobilier à Montréal indique quoi demander à la première rencontre.

Pour une vue d'ensemble, notre page sur les avocats en droit immobilier présente ce domaine dans son ensemble et les avocats qui le pratiquent.

Acheter un plex avec des locataires à Montréal

• Les baux suivent l'immeuble : quand vous achetez un duplex ou un triplex, les baux en cours restent en vigueur. Vous ne pouvez pas y mettre fin simplement parce que vous êtes le nouveau propriétaire.
• Reprendre un logement : l'habiter vous-même ou y loger un proche (reprise de logement) est possible, mais des règles strictes d'avis écrit et de délais s'appliquent, et le locataire peut refuser et s'adresser au Tribunal administratif du logement (TAL).
• Les évictions sont restreintes : depuis juin 2024, un moratoire de trois ans interdit la plupart des évictions pour subdiviser un logement, l'agrandir ou en changer l'affectation. Parlez-en à un avocat avant d'acheter un plex dans ce but.

Après la vente : les vices cachés

Si vous découvrez un défaut grave qui était caché au moment de l'achat, le vendeur peut vous devoir réparation en vertu de la garantie de qualité prévue au Code civil du Québec. Agissez vite : vous devez dénoncer le vice au vendeur par écrit dans un délai raisonnable après sa découverte, habituellement par une mise en demeure. Notre guide sur le vice caché au Québec explique les conditions et les étapes.

Où sont entendus les litiges immobiliers à Montréal

• Petites créances : 15 000 $ ou moins, au palais de justice de Montréal, 1, rue Notre-Dame Est. Les avocats ne peuvent généralement pas représenter les parties à l'audience, mais l'un d'eux peut vous aider à vous préparer.
• Cour du Québec ou Cour supérieure : les réclamations de moins de 75 000 $ vont à la Cour du Québec, les plus importantes et la plupart des litiges sur la propriété à la Cour supérieure, au même palais de justice.
• Baux résidentiels : loyer, réparations, reprise de logement et litiges de bail vont au TAL, pas aux tribunaux.

Trouver un avocat à Montréal selon votre situation

• Avocats en immobilier résidentiel à Montréal, pour une maison, un condo ou un plex
• Avocats en immobilier commercial à Montréal, pour un bail ou un immeuble d'entreprise
• Avocats en litiges propriétaire-locataire à Montréal
• Avocats en litiges de construction à Montréal, pour un problème de rénovation ou de constructeur

Combien coûte un avocat en droit immobilier à Montréal ?

Il n'y a pas de tarif fixe. Les avocats en droit immobilier fixent leurs honoraires, à l'heure ou à forfait pour un mandat précis comme la révision d'une promesse d'achat ou l'envoi d'une mise en demeure. Sur JustiConnect, vous voyez les tarifs de chaque avocat avant de réserver.

Pour de l'aide gratuite, Info Justice offre de l'information juridique gratuite partout au Québec, et le Barreau de Montréal offre un service de référence vers un avocat. Après un achat, prévoyez la taxe de bienvenue (droits de mutation) facturée par la Ville de Montréal, en plus des frais de notaire et d'inspection.

Choisir un avocat en droit immobilier à Montréal

• Transaction ou litige : certains avocats révisent surtout des transactions, d'autres plaident les vices cachés et les litiges de copropriété. Demandez lequel.
• Délais : la dénonciation d'un vice caché et les délais du TAL sont courts. Réservez tôt.
• À proximité : plusieurs de ces avocats reçoivent aussi des clients à Laval et à Longueuil.
• Membre du Barreau : tout avocat qui exerce au Québec doit être membre du Barreau du Québec.

Réserver un avocat en droit immobilier à Montréal

Choisissez un avocat dans la liste et réservez directement, ou voyez les disponibilités de tous les avocats et choisissez une plage horaire qui vous convient, en ligne ou en personne.